건축감리사가 하는 일, 직업 전망, 자격 조건 및 자격증

건축감리사가 하는 일

건축 설계도가 완성되면, 건축주는 시공자(또는 시공 회사)에게 공사를 요청한다. 건축감리사는 시공자가 공사하는 과정에서 건축법을 잘 따르는지, 설계도에 따라 짓고 있는지, 안전한 환경에서 진행하는지, 적절한 재료를 사용하는지 등 공사 공정 전반을 관리 감독하는 일을 한다. 다시 말해서, 건축감리사는 시공자가 건축물을 건축하거나 개축할 때 법령, 규격, 기준 등을 잘 준수면서 작업하는지 여부를 감독 및 점검한다. 건축을 할 때에는 건물의 안전, 사용성, 미관 등에 대한 법적 요건을 충족해야 하는데, 건축감리사는 이를 위해 건물 도면, 시공계획서, 시방서, 재료 시험 보고서  등을 검토한다. 만약 시공사가 법령, 규격, 기준에 위반한다면, 건축감리사는 시정명령을 내릴 수 있는 권한도 있다. 또한 건물에서 문제를 발견하면, 파악하고 검사 결과를 토대로 해결책도 제시한다. 즉, 이러한 과정을 통해 부실공사를 예방하는 것이 감리의 가장 큰 목적이다. 이렇게 감리를 했는데도 건축물에서 하자가 발생할 경우 법적 손해배생을 해야 하는 막중한 책임도 따른다. 

 

직업 전망

건축법에 따르면,  건축할 때 건축사를 공사감리자로 지정하여 공사감리를 하게 해야 한다고 규정하고 있다. 이를 위반할 경우에는 처벌을 받게 된다.  따라서 건축할 때에 건축 감리사 배치는 필수 사항이므로 건축 경기가 좋아질수록 일자리 수요가 늘어난다고 보면 된다. 

 

증축.대수선 시 공사감리

건축주는 증축. 대수선 허가를 받아야 하는 건축물(건축법 제 14조에 따른 건축신고 대장 건축물 제외)을 건축하는 경우와 사용승인을 받은 후 15년 이상이 되어 리모델링이 필요한 건축물을 리모델링하는 경우에는 건축사를 공사감리자로 지정하여 공사감리를 하게 해야 한다. ※ 이를 위반해서 공사감리자를 지정하지 않고 공사를 하게 하면 2년 이하의 징역 또는 1억원 이하의 벌금에 처해진다. (건축법 제 110조 제4호 가목)

건축감리사의 90% 이상이 대졸 이상의 학력을 갖고 있다. 재직 중인 건축감리사 약 30명을 대상으로 실시한 임금 설문조사(2021년) 결과 상위 25%는 연봉 6,500만 원, 하위 25%는 연봉 4,500만 원이었다. 중간은 5,400만 원이었다. 앞서 말했듯이, 국내 건설경기는 건축감리사의 일자리 수에 큰 영향을 미치는데, 현재는 재건축 및 신규주택 건축시장이 위축되어 상황이 좋은 편은 아니다. 다만, 수도권과 지방간에는 차이가 있다. 즉, 수도권이 지방에  비해 건축 경기가 활발하여 건축 감리사의 수요가 더 크다고 볼 수 있다. 

자격 조건 및 자격증

건축 감리사가 되기 위해서는 건설기술인 경력수첩 고급 등급의 자격이 있어야 하고, 고급 등급 지수를 얻기 위해서는 학력 조건을 갖추거나 국가 자격증을 취득하는 방법이 있다. 건설기술인 경력수첩 고급이 되기 위한 역량지수는  65~75점 미만이다. 

* 기술자 역량지수 / 점수별 기술등급

등급	필요 역량지수(점)
초급	35~55 미만
중급	55~65 미만
고급	65~75 미만
특급	75 이상

최종 학력이나 갖고 있는 자격증 종류에 따라 인정받는 점수가 다르다. 학력 점수를 보면 관련 전공 학사 20점, 관련 전공 전문학사 18점, 유사 전문학사 15점, 관련 전공 고졸 15점, 관련 교육 1년 12점, 비관련 학과 10점이다. 부족한 학력 점수를 채우기 위해서는  학점은행제를 통해 건축 관련 전문학사 및 학사 학위를 취득하는 방법이 있다. 자격증 점수는 기술사/건축사는 40점, 기사, 기능장은 30점, 산업기사는 20점, 기능사는 15점이다. 해당 자격증으로 건축 산업기사, 기사 자격증이 있고, 응시 자격에 제한이 있다. 역량지수 20점 확보가 가능한 건축산업기사 자격증은 관련전공 2년제 졸업자, 관련경력 2년 이상, 기능사 취득 후 경력 1년 이상, 학점은행제 41학점, 동일 종목의 외국자격 취득  중 하나라도 해당되면 응시 가능하다. 역량지수 30점 확보가 가능한 건축기사 자격증의 응시자격은 크게 3가지로 나눌 수 있다. 이 중에 하나라도 해당되면 응시 가능하다. 

* 기술자격소지자	- 동일(유사)분야의 다른 종목의 기사 자격증 소지 - 동일 종목의 외국자격 취득 - 산업기사 자격증  + 실무경력 1년이상 - 기능사 자격증을 + 실무경력  3년 이상
* 관련학과 전공자	- 4년제 이상의 대학교에서 관련전공 졸업예정자   (건축, 건축공학, 건축설비, 실내건축, 건축설비기계공학 등) - 기사 수준의 훈련과정 이수자 - 3년제 전문대졸 + 실무경력 1년이상  - 2년제 전무대졸 + 실무경력 2년 이상 - 산업기사 수준의 훈련과정 이수 + 실무경력 2년 이상  - 학점 은행제 106학점
* 동일직무 경력자	- 동일(유사) 분야 실무경력 4년 이상

건축산업기사와 건축기사 자격증 시험은 과목, 시험 시간, 합격 점수 등이 유사하다. 시험은 필기로 구분된다. 필기는 총 5개 과목으로 1. 건축계획, 2. 건축시공, 3. 건축구조, 4. 건축설비, 5. 건축관계법규이다. 객관식 4지 택일형이며, 과목당 20문항, 30분씩 주어진다. 100점 만점으로 하여 과목당 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상일 경우 합격이다. 실기는 필답형으로 산업기사는 2시간 30분이, 기사는 3시간이 주어진다. 실기는 건축시공실무에 관한 것이다. 시험의 시행처는 한국산업인력공단이다. 자세한 사항은 한국산업인력공단(www.q-net.or.kr)에서 확인 가능하다.